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【龙湖地产】2018年中期业绩颁布匹会会纪要(27)

来源:[db:来源] 时间:2019-01-11 01:42
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  如同璎珞啊喵[哄乐]

  

  #中报松读#

  条约稿,首发腾讯证券。

  8月20日深,万科说出了半年报。2018年上半年万科完成营业顶出产1,059.7 亿元,同比增长51.8%;完成归属于上市公司股东方的净盈利91.2 亿元,同比增长24.9%。

  

  条是我们知道,地产行业具拥有其壹道门,看营业顶出产和净盈利意思不父亲,很轻善成了英公呆会计师,故此皓天特佩和父亲家壹道根据万科的年报到来念书壹下地产企业的年报松读,充分佩做呆会计师。

  1、上半年万科销特价而沽额行业排名第叁,较上年同期下投降壹名

  鉴于我国房地产采取预特价而沽制,即房儿子还没拥有完工就却以前销特价而沽,前销特价而沽时,地产公司确认合同销特价而沽额,收到了钱(钱币资产)的同时,确认预收账款。及到房儿子完工之后,把房儿子提交付给业主,才把预收账款结转入营业顶出产,同时确认相干本钱。

  故此地产公司的销特价而沽金额比营业顶出产更要紧,销特价而沽金额代表不到来的营业顶出产,而当今确认的营业顶出产不外面是先前销特价而沽金额的延深体即兴。

  2018年 1-6月,万科完成销特价而沽金额3,046.6亿元,同比增长 9.9%,纯粹看此雕刻个数据意思不父亲,条是对比统计局数据:“1-6月全国商品住宅销特价而沽面积为6.69亿平方米,销特价而沽金额为5.66万亿元,同比区别增长3.2%和14.8%”,却以发皓万科销特价而沽额增长9.9%,低于行业增长比值14.8%,也坚硬是说万科的市占比值是下投降的。

  笔者特整顿理了2018年上半年前什父亲地产商的销特价而沽金额、排名及同比变募化情景。前什家销特价而沽额增幅为个位数的条要万科、中海和龙湖地产,万科销特价而沽额同比增长条要9.9%,市场排名也由上年上半年的第二名下投降1名到第叁名。前什里增幅最高的是新城控股和融创中国,销特价而沽额同比增长均超越75%。市场集儿子合度方面,前什家地产公司销特价而沽额行业占比34.9%,较上年上半年的31%增长12.6%。

  

  故此,地产集儿子合度提升的逻辑壹直在,条是万科却拖了后腿,容许说,万科依照己己己的节奏在走。

  2、高臻5000亿以上预收账款

  这么销特价而沽金额必定带到来高额的预收账款,2018年上半年万科的预收账款拥有好多呢?