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【龙湖地产】2018年中期业绩颁布匹会会纪要(28)

来源:[db:来源] 时间:2019-01-11 01:42

  查询半年报发皓,从上半岁末了尾,孤立列出产壹项合同拉亏空科目,此雕刻偏偏是新顶出产绳墨的会计师调理,合同拉亏空首要是本集儿子团弄客户的房地产销特价而沽中收受预款,即席读者条需寻求知道合同拉亏空先前列示的科目坚硬是预收账款就好了。

  

  笔者整顿理了2012年于今万科的预收款,2018年上半年预收余额高臻5167亿元,同比增长27%, 2012年于今预收款增长比值均高于15%。

  

  对比壹下销特价而沽额第四的保利地产,预收账款余额条要2911亿元,远低于万科,说皓了什么,说皓了万科的预特价而沽才干对立还是强大很多。

  而预收账款是客户的钱,是业主的钱,固然是拉亏空,条是福气的懊悔。此雕刻些钱去了哪里呢?天然是滚触动开辟新的地产项目了。因此高预收账款,却以增添以公司的拥有息拉亏空。

  下图是笔者整顿理的五家地产公司的拥有息拉亏空比值,计算公式:拥有息拉亏空比值=(长短期借款+应付债券)/资产尽和,却以发皓无论是对立额还是拥有息拉亏空比值,万科邑是最低的,充分体即兴了预收账款的更加处。余外面,中国恒父亲和融创中国如此高的拥有息拉亏空比值,难怪会被人诟病。

  

  拥有息拉亏空比值低,还能节节财政费,不是节节几亿,而是几什亿,甚到上佰亿,即席读者却以己行对比。即苦依照5%的利比值,1000亿拉亏空却以节节50亿财政费了。

  在如此高的预收账款之下,另壹个目的资产拉亏空比值也不快宜地产公司,鉴于预收账款是壹项不确认顶出产的拉亏空,故此地产公司考查拉亏空的目的是净拉亏空比值,净拉亏空比值=(拥有息拉亏空-钱币资产)/净资产,上半年万科的净拉亏空比值条要32.7%,持续僵持内行业较低程度。

  3、6000亿以上的存放货

  房地产开辟公司另壹个要紧的科目坚硬是存放货了,一齐竟没拥有拥有存放货就没拥有拥有预特价而沽,也就无法确认顶出产了。

  截止2018年6月底儿子,万科存放货金额为6,386.2亿元,较 2017岁末儿子增长 6.8%。就中,拟开辟产品为1,684.1亿 元,占比26.4%;在建开辟产品4,107.4亿元,占比64.3%;已完工开辟产品(即兴房)581亿元,占比 9.1%。

  

  父亲家对此能无感,条是觉得金额庞父亲。

  存放货普畅通关怀的存放货周转比值,关于房地产开辟商到来说,周转比值的意思是房儿子从开辟到确认顶出产需寻求多久。笔者发皓,2017年万科的存放货周转天数高臻1198天,也坚硬是3.28年,同时此雕刻个数据2018年还在弹奏长。